📝 10 Yıllık Kira Sözleşmesi Nasıl Sona Erer? | Tahliye Hakkı Ne Zaman Doğar?
🔗 10 yıllık kira sözleşmesi sonrası tahliye hakkı nasıl doğar? Ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi, kiracı sözleşmeyi feshedebilir mi? TBK m.347 çerçevesinde yanıtlar.
10 Yıllık Kira Sözleşmesi Nasıl Sona Erer?
Türkiye’de kira ilişkileri Türk Borçlar Kanunu (TBK) kapsamında düzenlenir. Özellikle 10 yılı dolduran kira sözleşmeleri, hem ev sahipleri hem kiracılar açısından önemli sonuçlar doğurur.
Peki 10 yıllık kira sözleşmesi sona erdiğinde ev sahibi kiracıyı tahliye edebilir mi? Kiracının hakları nelerdir?
10 Yıllık Kira Sözleşmesinde Tahliye Hakkı (TBK m. 347)
-
TBK m.347’ye göre, konut ve çatılı işyeri kira sözleşmeleri kiracı lehine korunur.
-
Kiracı, sözleşmeyi dilediği zaman kanunda belirtilen fesih bildirim sürelerine uyarak sona erdirebilir.
-
Ev sahibi ise 10 yıllık uzama süresinin sonunda sözleşmeyi sona erdirme hakkına sahiptir.
👉 Yani ev sahibi, kira sözleşmesi 10 yıl uzadıktan sonra (toplamda 10 yıl + 1 uzama dönemi) sözleşmeyi gerekçe göstermeksizin sona erdirebilir.
📌 “Benzer şekilde kira süresi sonunda hakların nasıl işlediğini öğrenmek için Kiracı Hakları – Sözleşme Sonu, Tahliye ve Uzama Süreleri.”
Ev Sahibinin Tahliye Hakkı
-
Ev sahibi, 10 yıllık uzama süresini dolduran kiracıyı, sonraki her uzama yılının bitiminde en az 3 ay önceden yazılı bildirim yaparak tahliye edebilir.
-
Bu hak, sadece süre dolumu üzerinden kullanılabilir; yani özel bir gerekçe göstermesi gerekmez.
Kiracının Hakları
-
Kiracı, sözleşmeyi dilediği an kanuni bildirim sürelerine uyarak feshedebilir.
-
10 yıllık sürenin dolması kiracıya ek bir tahliye yükümlülüğü getirmez.
-
Yani kiracı çıkmak istemediği sürece, ev sahibi 10 yıllık sürenin dolduğu yılın bitiminde fesih hakkını kullanmalıdır.
📌 “Kiracının depozito iadesiyle ilgili haklarını öğrenmek için Kira Sözleşmesinde Depozito ve Kira Artış Oranı Nasıl Belirlenir?.”
Çok Sorulan Sorular (SSS)
Soru 1: 10 yıl dolunca ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?
Evet, TBK m.347’ye göre 10 yıllık uzama süresi dolunca, ev sahibi 3 ay önceden yazılı bildirimle tahliye talep edebilir.
Soru 2: 10 yıllık kira sözleşmesi kendiliğinden biter mi?
Hayır, sözleşme otomatik olarak bitmez. Kiracı oturmaya devam ederse, sözleşme 1 yıl daha uzar.
Soru 3: Kiracı 10 yıl dolunca çıkmak zorunda mı?
Hayır, çıkmak zorunda değildir. Ev sahibinin bildirimde bulunması gerekir.
Soru 4: Ev sahibi gerekçe göstermeden tahliye edebilir mi?
Evet, 10 yılın sonunda özel bir gerekçe göstermeden tahliye hakkı doğar.
Soru 5: Ticari kiralamalarda da aynı mı?
Evet, çatılı işyeri kiralamalarında da aynı hükümler geçerlidir.
Sonuç
10 yıllık kira sözleşmesi, ev sahibine tahliye hakkı verir ancak bu hak otomatik değil, yazılı bildirimle kullanılabilir. Kiracı ise her zaman sözleşmeyi feshedebilir.
