🏠 Kira Bedeli Temerrütünün Sonuçları – Güncel Rehber
Kira sözleşmelerinde en önemli yükümlülüklerden biri kiracının kira bedelini zamanında ödemesidir. Ancak bazı durumlarda kiracı kira bedelini geciktirebilir veya hiç ödemez. Bu durumda “kira bedeli temerrüdü” ortaya çıkar. Türk Borçlar Kanunu (TBK) bu konuyu ayrıntılı şekilde düzenlemiştir.
📌 Kira Bedeli Temerrüdü Nedir?
Kira bedeli temerrüdü, kiracının kira sözleşmesinde belirtilen ödeme tarihine rağmen kira bedelini ödememesi durumudur.
-
Ödeme tarihinden sonra yapılan her gecikme temerrüt sayılır.
-
Temerrüt halinde kiracı, gecikme faizi ödemek zorunda kalabilir.
-
Ev sahibi ise gerekli şartlar oluşursa sözleşmeyi feshetme ve tahliye davası açma hakkına sahiptir.
👉 Daha fazla bilgi için: Kira Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır?
📌 Kira Bedeli Temerrüdünün Sonuçları
-
Gecikme Faizi Talebi
-
Ev sahibi, kiracıdan geciken her gün için faiz talep edebilir.
-
Faiz oranı sözleşmede belirtilmişse o uygulanır, belirtilmemişse yasal faiz oranı geçerlidir.
-
-
İhtarname Gönderilmesi
-
Ev sahibi, kiracıya ödeme yapması için yazılı ihtarname gönderebilir.
-
TBK m. 315’e göre, kiracıya genellikle 30 günlük süre verilir.
-
-
Tahliye Hakkı
-
Kiracı iki haklı ihtara rağmen kira ödememeye devam ederse, ev sahibi kira sözleşmesini feshedip tahliye davası açabilir.
-
-
Sözleşmenin Feshi
-
Kiracı kira bedelini ödememekte ısrar ederse, sözleşme ev sahibi tarafından tek taraflı olarak feshedilebilir.
-
👉 Detay için: Kiracı Hakları 2025
📌 Ev Sahibinin Hakları
-
Kirayı zamanında ödemeyen kiracıya ihtarname gönderme
-
Gecikme faizi talep etme
-
İki haklı ihtar sonrasında tahliye davası açma
-
Ödenmeyen kira bedelini icra takibi ile tahsil etme
👉 Ayrıntılar için: 10 Yıllık Kira Sözleşmesinde Tahliye Hakkı
📌 Kiracının Hakları
-
Makul bir süre içinde ödeme yaparak temerrüdü sona erdirme
-
Haksız tahliye taleplerine karşı dava açma
-
Faiz ve masrafların sözleşmeye aykırı olduğunu iddia etme
👉 Daha fazla bilgi için: Kira Sözleşmesinde Değişiklik TBK m.343
📌 SSS – En Çok Sorulan Sorular
1. Kira bedelini 1 ay ödemesem ne olur?
Kiracı temerrüde düşer. Ev sahibi ihtarname gönderebilir, ancak hemen tahliye edemez.
2. İki haklı ihtar nedir?
Kiracı aynı kira yılı içinde iki kez kira bedelini geç öderse, ev sahibi dava açarak tahliye isteyebilir.
3. Temerrüt faizi ne kadar?
Sözleşmede oran yazıyorsa o geçerlidir. Yoksa yasal faiz oranı uygulanır.
4. Kirayı ödemedim ama sonra yatırdım, yine tahliye olur mu?
Süresi içinde ödeme yapılırsa tahliye önlenir. Ancak tekrar eden gecikmelerde iki haklı ihtar sebebi oluşur.
📌 İçerik Linkleme Önerileri
🎯 Sonuç
Kira bedeli temerrüdü, hem kiracının hem de ev sahibinin haklarını doğrudan etkileyen kritik bir konudur. Kiracılar ödeme tarihlerini aksatmamalı, ev sahipleri ise yasal yollarla haklarını aramalıdır. Doğru bilgi ve belgelerle hareket etmek, uyuşmazlıkların önüne geçer.
